¿Tu comunidad de propietarios paga de más en la luz? Míralo en 5 segundos.
Soy Javier Dasí, ingeniero y experto en energía —el que ves en la televisión—. El ascensor, la luz de escaleras y portal, el garaje, las bombas de agua… la factura de la comunidad la pagáis entre todos los vecinos, y precisamente por eso no la mira nadie: no es de nadie en concreto. Casi todas las que reviso pagaban de más sin saberlo. Pon abajo lo que paga tu comunidad al mes y mira, al instante, lo que se os puede estar escapando.
No soy un comparador ni una eléctrica. Soy una persona. Llevo años explicando en televisión y en la radio cómo no pagar de más por la luz, y he creado EnergyApp, con la que más de 200.000 personas ya pagan menos. Veo facturas cada día, así que en muy poco tiempo detecto si una comunidad está pagando de más: cuando sabes lo que buscas, casi siempre es lo mismo.
Por qué una comunidad de propietarios paga de más (casi siempre)
No es porque el edificio gaste demasiado: es porque nadie ha mirado la tarifa. En las comunidades que reviso, el dinero se pierde casi siempre por lo mismo:
- Una tarifa heredada que se firmó hace años —a veces décadas— y que ningún presidente ni administrador ha vuelto a tocar.
- Potencia mal contratada: se contrató de sobra para el ascensor y las bombas «por si acaso», y esa potencia se paga todos los meses, se use o no.
- Varios suministros sin revisar: portal, garaje, piscina… cada contador con su tarifa, y cada uno perdiendo dinero por su lado.
Y lo importante: el consumo no cambia. El ascensor sube igual y la escalera se enciende igual. Lo único que cambia es lo que os cobran por el mismo kilovatio. Por eso baja la factura —y con ella las cuotas— sin que los vecinos noten nada.
Cómo lo hago
Me escribes
Me mandas un correo con tu caso y, si puedes, una o varias facturas de luz recientes.
Las miro yo
Las reviso una a una y te digo claro si estás pagando de más y cuánto podrías ahorrar. Sin tecnicismos.
Pagas menos
Si os compensa, os ayudo a cambiar a una tarifa mejor. Gratis, sin cortes de luz y sin que venga nadie al edificio.
Un administrador de fincas me pasó las facturas de varias comunidades que llevaba. Ningún consumo raro: ascensores, escaleras, garajes. Pero varias arrastraban tarifas heredadas que nadie había vuelto a mirar. Solo cambiando la oferta, el recibo bajó en casi todas —y el administrador quedó ante sus juntas como el que bajó la cuota sin tocar nada del edificio—.
¿Quieres que le eche un ojo a la luz de tu comunidad?
Atiendo los negocios yo mismo, uno a uno. Por eso a veces tardo en contestar: te responde una persona (yo), no una IA. Si quieres que mire tu caso, escríbeme y te contesto en cuanto pueda.
✉️ Escribirle a JavierPreguntas frecuentes
¿Cuánto paga de luz una comunidad de propietarios?
Depende del edificio: un portal pequeño sin ascensor puede moverse en 50–100 € al mes, y una comunidad con ascensores, garaje, bombas de agua y piscina puede superar con holgura los 1.000 €. Lo relevante no es la cifra: es que casi ninguna comunidad tiene la tarifa revisada, y ese sobrecoste se reparte entre todos los vecinos, recibo a recibo.
¿Cuánto puede ahorrar una comunidad de vecinos?
Muchas pagan entre un 15% y un 30% menos por la misma luz solo cambiando de oferta, sin tocar su consumo ni su contador. Para una comunidad que paga 300 € al mes, un 30% son más de 1.000 € al año que salen directamente de las cuotas. El ahorro real depende de vuestra tarifa; os lo digo exacto con la factura.
¿Quién decide el cambio de compañía en una comunidad?
Lo firma el presidente o el administrador en nombre de la comunidad. En la práctica basta con llevar a la junta una propuesta clara con números: mismo suministro, mismo contador, menos coste. Yo os preparo esos números gratis con la factura —y si eres administrador de fincas con varias comunidades, te las reviso todas—.
¿Tarifa fija o indexada para una comunidad?
El consumo de una comunidad es muy previsible (ascensor, iluminación, bombas: parecido todos los meses), y eso cambia la respuesta frente a otros negocios. Lo explico en mi guía ¿tarifa fija o indexada?, pero el resumen honesto es: depende del precio concreto que os ofrezcan en cada una, y por eso lo primero es mirar la factura.